400-161-1230

手机嗨办
手机嗨办
嗨办小程序/ 嗨办服务号/ 嗨办客服号
  • 嗨办小程序

  • 嗨办服务号

  • 嗨办客服号

免费获取办公室报价

所在区域

  • 蜀山区

  • 政务区

  • 包河区

  • 庐阳区

  • 瑶海区

  • 滨湖区

  • 高新区

  • 经开区

  • 新站区

  • 三里庵

  • 轴承厂

  • 黄潜望

  • 十里庙

  • 五里墩

  • 肉联厂

  • 春天大厦

  • 大铺头

  • 凤凰城

  • 合作化南路

  • 红枫路

  • 黄山路

  • 金寨路

  • 南七里

  • 南一环

  • 潜山路

  • 清溪路

  • 四季花海

  • 望江西路

  • 西七里塘

  • 智慧产业园

  • 奥体中心

  • 十五里河

  • 市政府办公区

  • 天鹅湖畔

  • 怀宁路

  • 马鞍山路

  • 南一环

  • 南门换乘中心

  • 包河工业园

  • 高铁南站

  • 望湖城

  • 百脑汇

  • 常青

  • 东城岗

  • 葛大店

  • 合家福

  • 徽盐城市广场

  • 金寨路

  • 南二环

  • 桐城路

  • 卫岗

  • 周谷堆

  • 市府广场

  • 三孝口

  • 百花井

  • 四里河

  • 亳州路

  • 双岗

  • 杏花公园

  • 白水坝

  • 北一环

  • 北二环

  • 庐阳其他

  • 步行街

  • 北城世纪金源

  • 北城万达广场

  • 大东门

  • 飞凤街

  • 阜阳北路

  • 阜阳路

  • 徽州大道

  • 合肥百货大楼

  • 鼓楼

  • 廻龙桥

  • 琥珀山庄

  • 庐阳经济开发区

  • 蒙城路

  • 商之都中心广场

  • 市府广场

  • 寿春路

  • 四牌楼

  • 桐城路

  • 小东门

  • 元一时代广场

  • 火车站

  • 长江东大街

  • 瑶海公园

  • 市二院

  • 瑶海其他

  • 和平广场

  • 龙岗

  • 临泉东路

  • 临泉路

  • 三里街

  • 胜利路

  • 胜利广场

  • 生态公园

  • 铜陵路

  • 瑶海万达

  • 裕隆市场

  • 新蚌埠路

  • 新亚汽车站

  • 瑶海工业园

  • 周谷堆

  • 长江东路

  • 滨湖世纪城

  • 万达城

  • 紫庐

  • 高速时代广场

  • 白金汉宫

  • 滨湖CBD

  • 滨湖会展中心

  • 滨湖向上城

  • 滨湖银泰

  • 蓝山CBD

  • 白金汉爵

  • 客运西站

  • 大蜀山

  • 蜀山电商园区

  • 产业园区

  • 科学大道

  • 创新大道

  • 红枫路

  • 西二环

  • 绿城桂花园

  • 习友路

  • 玉兰大道

  • 长江西路

  • 香樟大道

  • 明珠广场

  • 南艳湖

  • 翡翠湖

  • 肥西县

  • 徽园

  • 莲花路

  • 中环城

  • 大学城

  • 职教城

  • 生态公园

  • 生态公园

  • 陶冲湖

  • 包河大道

  • 家天下生活广场

办公面积

装修程度

不限

精装

简装

毛坯

联系方式

办公室的预算(元/月)

  • 物业费:元/m²/月

  • 租   金:元/m²/月

  • 装修费:元/m²/月

29

2019-09

写字楼租金同比下降3.7% 城市更新“搅动”北京商业市场

来源: 和讯

浏览量:15

走在北京的王府井街头,无意中你可能会发现,那些熟悉的老旧商场或酒店大多人去楼空,大门紧锁,抑或被围挡遮住,里面传来敲敲打打的装修声,这是北京当下正在发生的改变,用一个专业词汇解释就是城市更新。

走在北京的王府井街头,无意中你可能会发现,那些熟悉的老旧商场或酒店大多人去楼空,大门紧锁,抑或被围挡遮住,里面传来敲敲打打的装修声,这是北京当下正在发生的改变,用一个专业词汇解释就是城市更新。

  北京早就进入存量市场,诸多老旧物业慢慢开始以重新的姿态承载新的社会功能,而这种力量正在改变北京商业市场的格局。事实上,无论是城市更新类写字楼,还是城市更新类新零售项目,都呈现蓬勃发展之势,并以可观的供应量影响北京市场。

  城市更新类写字楼新增25.9万平方米

  受经济下行压力持续加大影响,北京写字楼市场成交活力不足,租金延续了上季度的下行趋势。

  戴德梁行数据显示,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%;五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。

  租金下行的同时,北京写字楼市场的空置率随之升高。

  戴德梁行数据显示,北京全市写字楼空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,为5.6%。

  究竟原因,主要与写字楼供应增加有关,比如城奥大厦等新项目的入市。

  另外,城市更新类写字楼供应较多,也影响了市场供需。

  戴德梁行数据显示,2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。

  魏东认为,随着北京高科技互联网,金融,高端服务业等优质产业的不断发展,楼宇经济将会在北京的经济发展中显现出越来越重要的作用。

 零售市场供应量或下降40.4%

  一个正在发生的现象是,北京新建零售项目供应逐渐放缓,未来供应更多依靠城市更新。

  戴德梁行数据显示,2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1387万平方米,其中购物中心占比超过86%。

  戴德梁行预计,今年四季度,若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业,北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,较去年下降40.4%,其中近50%都为城市更新项目。

  虽然零售供应量整体下降,但存量市场的供应却在逐步增加。据观察,2019年3季度,复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦、等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期,未来大都以新商业的模式重新推出。业内人士预计,随着这些项目改造完成投入使用,北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

  在戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴看来,北京未来新增供应主要集中在非核心区,且以社区商业为主。

  而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级,一部分项目被收购重整,在收益最大化前提下成为“商改办”项目,另一部分项目进行升级调整。

  调整后项目将更注重全新消费需求,营造新潮的商业场景。

  零售项目通过升级改造给客户新的体验以吸引更多客流,同样,零售品牌也在不断调整自己的产品体验、寻求新的增长点,新潮场景体验、新的跨界体验、新科技体验等都是当前品牌更新发展的趋势。

  比如,王府井百货本季度引入“和平菓局”,以老北京街区风貌、市井场景、风味小吃等为特色,打造了2400平方米的沉浸式体验空间,还原出鲜活真实的老北京生活。

您的需求已发布成功

我们将在五分钟内与您取得联系,请保持电话畅通

剩余时间

05

00

请耐心等待

返回